Zoopla最新的英国房价指数回顾了购房者和卖家的最新市场趋势，以及2023年英国住房市场的预测和分析。
由于2022年最后几个月买家需求下降50%，房价增长在2022年第四季度停滞不前。这将导致未来几个月价格年增长率迅速放缓。
到 2022 年底，英国房价通胀率已从 2021 年底的 8.3% 放缓至 6.5%。这一趋势在除伦敦以外的所有地区都保持一致。
此外，到 2022 年底，要价与成交价之间的折扣迅速扩大。但要价与实际成交价之间的差距目前保持在 3% 至 4%，现阶段没有恶化的迹象。
这一点很重要，因为如果差距扩大，卖家将面临越来越大的压力来降低要价，从而进一步压低整体价格。
房屋需求在 2023 年的前几周出现反弹，但仍远低于 2020 年 1 月至 2022 年 1 月的水平。目前买家的兴趣与大流行前的年份一致，比 2019 年高出 10%。
东南部、西南部和东中部地区的市场状况仍然疲软，这些地区的价格较高，或者在过去两年中快速增长，加剧了负担能力的压力。
与近年来相比，2023 年的开局将更加缓慢。部分希望在来年搬家的家庭将观望房价是否会在第一季度开始加速下跌，以及抵押贷款利率可能进一步回落多少。
新业务的抵押贷款利率目前普遍低于 5%，并有望在 2023 年保持在 4% 至 5% 的范围内。这比去年年底的 6% 至 6.5% 水平要好得多，但买家仍将保持未来几周谨慎。
最近几个月的另一个显着变化是待售房屋数量持续增长。供应短缺一直是 2022 年市场的一个主要特征，增加了房屋价值的上行压力。
现在这种情况正在逆转，尽管待售房屋数量仍比 5 年平均水平低 6%。现在每个房地产经纪人平均有 23 套待售房屋，高于 2022 年初仅 14 套的低点。
2023 年头几周的一个明显趋势是，为了应对更高的抵押贷款利率对购买力的打击，买家变得更加注重价值。我们已经看到需求明显转向公寓，寻找三居室房屋的买家有所减少。
数据显示，27% 的新买家正在寻找 1 居室和 2 居室公寓，高于一年前的 22%。相比之下，三居室住宅的需求下降了 5 个百分点至 39%，尽管它们仍然是英国需求量最大的住宅。在伦敦，一居室和两居室公寓占需求的 49%，高于一年前的 42%。
在许多地区，公寓和独立屋之间的价格差异非常明显，支持了需求的这种转变，因为早年买家寻求更高的性价比。
在伦敦以外，Zoopla 上的2 居室公寓平均售价为 196,000 英镑，比一般的 3 居室住宅（293,000 英镑）便宜近 100,000 英镑。一居室公寓便宜 150,000 英镑。
这包括 Slough、Watford、Chelmsford、Guildford 和 Dartford，这些地方的相对价格差异对于那些在当地或伦敦工作并且能够更灵活地工作的人来说很有吸引力。
最新的房屋价值报告发现，英国房屋的总价值超过 10.5 万亿英镑。凭借大约 1.6 万亿英镑的抵押贷款价值，英国拥有近 8 万亿英镑的住房资产。
短期内，我们预计2023年上半年英国房价将进一步下跌，但与之前的经济周期相比，房地产市场在应对逆风方面处于更好的状态。返回搜狐，查看更多
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